【持ち家】と【賃貸】どっちがお得なのか１

人生で最も大金を支払うであろう住宅についてです。

私は、宅地建物取引士として賃貸と不動産売買に携わってきました。

その経験を踏まえて、持ち家と賃貸どっちの方がお得か語っていきます。

今回は持ち家について

家を建てる方がいい場合

①土地を既に持っている。

②転勤する予定がない。

③一括で購入出来る

の上記の条件が揃ったときのみです。それ以外はオススメしません。

(ぶっちゃけ、土地も、売るか、実のなる木を適当に植えて、農地として登録した方がいい)

持ち家のメリット

・一国一城の主になれる

・リフォームや部屋の配置を自由に出来る

(凝ったものにすると、予算が打倍増　結局テンプレな家を建てることになる)

・家を担保に金を借りられる

(大して貸してもらえないでしょう、むしろ支払いが滞れば真っ先に差し押さえのターゲットになる)

・家が資産になる

(購入時の１/10の価値もない、メンテナンス費用、税金の掛かる負の資産ですが

私だったらタダでもいりません)

持ち家のデメリット

・引越しが出来ない

(転勤、ご近所トラブルがあっても住み続けなければなりません)

・固定資産税の支払い

(毎年結構な額になります)

・ローンの支払いと利息

(住宅ローンの場合は、フラット35等の制度を使えば、利息を２％程度に抑えることが出来ます。

年数があまりにも長いと低金利でも、相当な利息を支払うことになることを覚えておきましょう。数字に騙されてはいけません　利息×年数です。)

・メンテナンス費用

(老後も持ち家に住み続けたいのなら、10年ごとのメンテナンス　壁、屋根の塗り替え

20年ごとの大掛かりなメンテナンス　水回り、補修その他いろいろ

場合によっては数百万が溶けていきます)

・火災保険　大規模災害

(持ち家の場合、まず保険に入ることになります　ここでケチるとヤバイのでしかっり加入しましょう。まあ大規模災害になると、ほぼ保険金が支払われないので気休めです。)

 持ち家は支払いが多い

税金や保険料、メンテナンス料を支払いが終わる頃には、犬小屋程度の価値しかない、固定費が掛かる負の遺産を手に入れることになります。

今の時代、35年ローンを組むとして

その土地で35年間、ずっと同じ給料で仕事が出来ているでしょうか?

(10年以内に会社が９割の会社が潰れるといわれています)

離婚することはないのでしょうか?

老後施設に入所しないのでしょうか?

見栄を張って豪邸を建て、支払いが少しでも滞れば、

差し押さえられ、購入価格の半分以下最悪1割の値段で買い叩かれ、

多額借金だけが残ることになります。

賃貸業をする目的以外で、建物を建てることはお勧めしません

※今回は不動産で働き賃貸、売買の両方を経験し、末路を見てきた私の主観です。必ずしも持ち家が悪いわけではありません。

✩次回は、賃貸のメリット・デメリット

最も賢い住宅の持ち家の手に入れ方です。